为丰富安民智慧农贸市场乌山店经营业态，增强市场活力，同时积极探索农贸市场运营新模式，经研究决定拟将安民智慧农贸市场乌山店整体摊位采取合作运营管理模式进行公开招商，相关内容具体如下：

一、合作运营管理市场情况：

安民智慧农贸市场乌山店（溧水区徐母塘路与三山湖路交叉口西120米，约1630㎡，不含农商行、二楼电梯大堂、配电房、消控室、卫生间、楼梯等面积。）

二、标底价：47.6万元/年，最高限价57.1万元/年

三、招商方式：最高价中标

报名时间期满后，只征集到一家符合条件的意向运营方时，采取协议方式以不低于标底价格中标;征集到两家或两家以上符合条件的意向运营方时，则采取现场书面竞价方式确定运营方，现场唱标。第一轮报价至最高限价的，不再进行第二轮报价；第一轮报价未达到最高限价，则组织第二轮报价，意向运营方第二轮报价不得低于第一轮最高报价，按有效报价从高到低的原则排序，排名第一的为运营方，若最终最高报价有并列情况，将通过抽签产生最终运营方。

四、报名时间：2025年1月7日—2025年1月14日（每日8:00-11:30；14:00-17:00）

五、报名地点：溧水区农副产品交易中心二楼（市场运营部）

六、经营管理相关要求：为满足附近小区住户基本生活需求，经营业态限定为生鲜超市、生活超市，其中生鲜、农副产品经营面积不低于60%，主要生鲜商品价格不得高于周边农贸市场平均价格。

七、竞标时间：2025年1月17日上午10:00

八、竞标地点：溧水区农副产品交易中心二楼会议室

九、合作年限：五年。

十、报名条件：

10.1运营方须为具有完全民事行为能力的企业法人，成立时间不少3年，营业执照的经营范围须包含市场管理、农产副产品等相关内容；

10.2运营方中标后的经营业态仅限于农贸市场；

10.3运营方须不少于3年的农贸市场管理经验，且正在经营面积不少于1000平方米的农贸市场项目不少于1个（报名时需向出租方提供相关证明材料）；

10.4运营方具有良好的商业信誉，法定代表人不得有失信被执行、限制消费等失信情形（提供法人或者单位的征信报告等证明文件，法定代表人签字并盖章）；

10.5运营方需提供近三年内在经营活动中无重大违法记录（提供承诺书，法定代表人签字并盖章）；

十一、竞标保证金

经审核符合报名条件者需在报名时间结束前缴纳竞标保证金，竞标保证金14.28万元。中标后，竞标保证金转为管理服务费；未中标方，7个工作日内无息退还竞标保证金。

十二、重要事项：

12.1本市场按照公告发布之日现状进行招商，运营方自行安排现场查看。

12.2运营方报价不得低于标底价，加价额度必须是1000元的整数倍，否则为无效报价。

12.3运营方需在中标结果公示后3个工作日内全额缴纳第一年管理服务费及履约保证金，履约保证金为中标价的30%,未在规定时间内缴纳第一年管理服务费及履约保证金的，视同自行放弃，竞标保证金不予退还。

12.4年管理服务费及保证金：前三年为中标价；第四年在第三年基础上增长5%；第五年在第四年基础上上涨5%。管理服务费按年支付，先付后用。 

12.5中标运营方现场管理员、保安、保洁等工作人员不得少于6人。

12.6 运营方不得转租，一旦发现有以上行为，按照违约处理，立即无条件终止合作，履约保证金不予退还。

12.7 合作运营期间，水、电、垃圾、物业管理费由运营方自行承担；

12.8 本次招标遵循“现状交付”原则，投标人在竞标前须自行前往安民智慧农贸市场乌山店实地看样，仔细审查实际情况，调查是否存在瑕疵，未看样的投标人视为对实物现状的确认。请投标人慎重决定投标行为，投标人一旦作出投标决定，即表明已完全了解，并接受乌山店的现状和一切已知及未知的瑕疵。若在合作运营期间出现任何违反市场管理规定的情况，导致第三方（包括但不限于政府机关、监管机构等）下达责令整改通知，中标方应立即采取措施进行整改，确保符合相关要求。由此产生的一切费用及可能引起的法律后果和经济损失，均由中标方独自承担，且不得向招标方提出任何形式的索赔或赔偿请求。

12.9 运营方如需上调市场经营户的相关费用，必须提前7个工作日向出租方提交正式书面申请，详细说明费用调整的理由、范围及幅度。招标方将在收到申请后的7个工作日内对其进行全面评估。未经招标方书面批准，运营方不得擅自实施任何费用上涨举措。此外，招标方保留在合理范围内对费用调整提出建议的权利，以维护市场稳定和谐发展。

12.10 若发生大型经营户群体上访或其他严重影响市场秩序和声誉的事件，招标方有权视情况严重程度，在不附加任何条件的情况下，即时终止与中标方的合作运营管理关系。招标方保留因上述事件造成的直接或间接损失（包括但不限于经济赔偿、商誉损害等）向运营方追责的权利。同时，招标方无需因此类终止行为向运营方支付任何形式的补偿或赔偿。

12.11 安民公司每年，组织对合作运营方进行考核，经考核合格后继续合作运营，考核不合格的，无条件终止合作运营。

十三、项目联系方式：沈工，电话：18136651938

十四、监督电话：025-57212298

南京溧水安民农副产品有限公司

2025年1月7日