张翔代表：

现对您在区十七届人大四次会议提出的第090号“关于为符合办证条件的省溧中教工住宅业主办理房产证的建议”答复如下。

一、工作情况

花园小区122号共三栋住宅楼，为溧水高级中学原教职工住宅楼，2000年前后建造，共有84户。该住房属学校集资建房，学校有当时的集资建房和分房的相关文件方案。因当时集资建房没有相应的政策文件支撑可以领取房产证，学校也没有及时兑付建房的土地费用，前期一直没有办理相关手续。2020年5月，区不动产登记中心和区教育局进行对接，对于教育系统内因历史原因未能办理住房房产证事宜进行推动。学校补交了土地出让金欠款，办理了教工住宅（花园小区122号）土地证。并于2023年8月前后办理了相关消防、安全鉴定等内容，2023年10月在区不动产登记中心办理了大产权证；同时84户的分户办证有关材料已报送区城建局审核。审核意见回复：根据《溧水县城镇集资购房建房暂行办法》（溧政办发〔1997〕67号）的文件精神，夫妻双方只要有一方已参加过房改的就无法办证，而此84户中有58户已参加过房改，不符合文件要求，无法办证。

二、存在问题

1.教工新村的三期住宅，当时分户拿房的对象里面，有部分分房户不符合分房条件，且部分人员参加过房改。

2.相关部门（规资分局）未出具规划意见函，主要原因是多年下来，当时建造住宅楼的材料现已不齐全。

3.办理房产证需要缴纳维修基金，维修基金分单位缴纳部分与个人缴纳部分，个人缴纳部分因种种原因，少数人员不愿意缴纳。只要有一户不缴纳维修基金，整栋楼住户无法办房产证。

三、下一步工作打算

根据办证过程中存在的实际历史遗留问题，梳理各环节困难堵点，加强与规资分局、房管局等部门的联系，类别化寻求解决路径方案，将此项内容作为今后工作的项目之一重点推进。

承办单位：南京市溧水区教育局

2025年10月22日